加州住房建設迎來歷史性政策突破。隨著州政策制定者通過與預算相關的住房法案，中高層木結構塔樓建設障礙大幅消除，開發商不再面臨《加州環境質量法》（CEQA）下的訴訟威脅，這一變革為木材在多家庭建筑中的規模化應用鋪平道路。

  政策松綁：CEQA 改革打通住房建設堵點

  實施 54 年的 CEQA 法案曾要求所有新住房項目進行詳盡環境影響評估，從交通、空氣到歷史遺跡保護均需覆蓋，任何主體均可因評估瑕疵提起訴訟。這一機制導致加州住房建設周期平均延長 2-3 年，成本增加 15%-20%，被業界視為住房短缺的 “制度性瓶頸”。

  奧克蘭民主黨眾議員布菲?威克斯指出，新規實施后，“對住房說不” 的地方保護主義將失去法律支撐。法案核心在于豁免多家庭住房項目的部分環境評估要求，使開發商無需再就噪音、地下水等常規影響進行冗長論證。加文?紐瑟姆州長已明確將簽署該法案，標志著加州在解決 “房價高企 - 供應不足” 矛盾上邁出關鍵一步。

  木材系統：中高層住宅的效率革命

  政策紅利疊加技術創新，木材系統正成為加州住房建設的新寵。Mercer Mass Timber 建筑副總裁 Nick Milestone 指出，混合結構（鋼結構框架 + 層壓木板樓面）可使建設周期縮短 20-25%，成本降低 10-12%。以舊金山某 12 層公寓項目為例，采用膠合木（GLT）與交叉層壓木材（CLT）組合體系后，基礎施工量減少 30%，因結構自重減輕，樁基數量從傳統混凝土方案的 86 根減至 52 根。

  當地開發商 oWow 的實踐更印證了木材系統的優勢：其在奧克蘭的 8 層公寓項目中，使用預制木構件實現 “像搭樂高般建房”，單戶模塊組裝時間從傳統工藝的 72 小時壓縮至 28 小時。這種 “工廠預制 + 現場拼裝” 模式，不僅規避了加州建筑工人短缺的難題，還使項目碳排放較鋼混結構降低 40%，契合該州碳中和目標。

  市場博弈：政策效果與潛在挑戰

  盡管政策松綁為木材建筑創造利好，但資本市場的審慎態度仍是變量。當前加州多戶住宅開發融資中，僅 12% 流向木結構項目，部分銀行因對木材防火性能（需達到 1 小時耐火極限）、長期維護成本存在疑慮，要求更高風險溢價。

  行業應對策略已逐步清晰：一方面，通過技術改良提升木材安全性 —— 如采用石膏板包裹 CLT 墻體，使耐火時間達 2 小時；另一方面，政策配套跟進 —— 州住房與社區發展部正制定《木結構中高層住宅技術指南》，明確抗震設計、節點連接等技術標準。若按當前趨勢，預計 2025 年加州木結構多戶住宅占比將從 2023 年的 5% 提升至 15%，每年可新增約 3 萬套住房供應。

  在房價中位數突破 80 萬美元的加州，這場 “木材 + 政策” 的雙重變革，或許正是破解 “住房難” 的鑰匙。當木結構建筑以 “更快、更便宜、更環保” 的姿態進入主流，其影響或將超越建筑領域，重塑整個西海岸的城市發展肌理。

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