在華盛頓特區附近的波托馬克河畔，一座獨特的六層建筑正改變著區域住宅開發的面貌。由全球房地產巨頭 Hines 與日本住友林業美國公司、中日本建設合資打造的 Potomac Shores 項目，以 365 套租賃單元的規模，成為當地首個木混凝土混合結構的租賃社區，其底層采用鋼筋混凝土，二至六層則全面使用木材，為河畔天際線注入了自然材質的溫暖。

  這一合作的達成，恰與住友林業的全球擴張節奏形成呼應。就在交易敲定前幾天，該集團剛完成對美國路易斯安那州 Teal Jones 紙漿廠的收購，這是其在美國的首個木材生產基地，而 Potomac Shores 項目則成為這一布局的直接實踐 —— 借助住友林業在木材產品與住房建設領域的專業積累，建筑的木質結構不僅實現了設計創新，更推動著北美市場對木結構高層建筑的接受度。Hines 方面表示，這是其與住友林業自 2019 年合作住宅土地開發后的首次租賃公寓項目，也是與中日本建設的首次攜手，多方資源的整合讓這個占地 32,263 平方米的項目從一開始就自帶行業關注度。

  項目的選址同樣耐人尋味。位于弗吉尼亞州鄧弗里斯市河畔遺產大道的 Cherry Hill 半島，Potomac Shores 可直接俯瞰波托馬克河景，木質結構的運用與自然環境形成巧妙呼應。對 Hines 而言，這也是兩個月內與日本企業達成的第二項重要合作 —— 此前，它已與住友林業的姐妹公司住商集團及三菱地所聯手，在孟買市中心開發高端辦公樓項目，跨國合作的頻繁，折射出全球房地產市場對資源整合與模式創新的追求。

  住友林業對木質建筑的執著，在全球范圍內形成了協同效應。其澳大利亞子公司已承諾投資 12 億澳元，在布里斯班、堪培拉等城市開發木材基租賃建筑；去年 9 月，該集團收購澳大利亞最大房屋建筑商 Metricon 51% 的股份后，每年在澳負責建設的住房超 7,000 套。這種海外擴張背后，是日本本土住房市場的持續萎縮 ——2024 年新開工住房數量已降至 1994 年的一半，包括積水住宅在內的日本頭部建筑商紛紛將目光投向海外，而木材作為兼具環保與結構優勢的建材，成為他們打開國際市場的重要支點。

  從波托馬克河畔的施工現場望去，Potomac Shores 的木質框架正一層層向上生長。它不僅是一個租賃項目，更像是一則關于建筑材料的宣言 —— 當木材在高層建筑中展現出足夠的穩定性與適應性，當跨國合作讓技術與資源實現最優配置，住宅開發或許正迎來一個更貼近自然、更具全球視野的新時代。而這座俯瞰河岸的建筑，便是這場變革的生動注腳。想了解更多木業信息，歡迎關注木材之家mucaihome.com。